緒　言　

　問題1　什么是困境資產(chǎn)？

　問題2　國外困境資產(chǎn)交易及運營管理方面有何鏡鑒？

　第一部分　困境資產(chǎn)的財產(chǎn)保全相關問題　

　問題3　財產(chǎn)保全對于困境資產(chǎn)有何重要性？

　問題4　財產(chǎn)保全的類型、具體措施及責任是什么？

　問題5　財產(chǎn)保全的擔保方式有哪些？

　問題6　財產(chǎn)保全的期限是多久？

　問題7　輪候查封與輪候凍結有何區(qū)別？

　問題8　如何判斷與應對超標的額查封、扣押、凍結財產(chǎn)？

　問題9　預查封和查封有何區(qū)別？

　問題10　公證債權文書的強制執(zhí)行公證有何條件與程序？

　問題11　仲裁的財產(chǎn)保全有何程序？

　問題12　進入破產(chǎn)程序后，債務人財產(chǎn)的保全措施應如何處理？

　問題13　如何調(diào)查債務人財產(chǎn)？

　第二部分　困境資產(chǎn)的資產(chǎn)處置問題　

　問題14　如何確定處置權法院和處置財產(chǎn)優(yōu)先受償次序？

　問題15　司法拍賣、變賣的基本流程是什么？

　問題16　拍賣中評估價、保留價、起拍價之間的關系如何？

　問題17　司法拍賣和破產(chǎn)拍賣有何異同？

　問題18　破產(chǎn)清算、破產(chǎn)重整和破產(chǎn)和解有何異同？

　問題19　終結執(zhí)行與終結本次執(zhí)行有何不同？

　第三部分　困境資產(chǎn)盡職調(diào)查及交易關注要點　

　問題20　困境資產(chǎn)盡職調(diào)查有哪些重點關注方面？

　問題21　如何有效判斷是否存在土地閑置？

　問題22　如何有效判斷困境資產(chǎn)的抵押和查封？

　問題23　如何有效識別困境資產(chǎn)及項目公司的或有負債風險？

　問題24　如何核實困境資產(chǎn)的物業(yè)服務企業(yè)？

　問題25　股權交易和資產(chǎn)交易有何不同？

　問題26　如何應對困境資產(chǎn)交易中的涉國資問題？

　第四部分　困境資產(chǎn)的輕資產(chǎn)管理問題　

　問題27　輕資產(chǎn)服務中有哪些重點關注事項？

　問題28　困境資產(chǎn)依法處置后，受讓方是否應與承租人重簽租賃合同？

　問題29　若承租人已向困境資產(chǎn)原業(yè)主預付租金，困境資產(chǎn)權屬轉移后的新業(yè)主是否有權向租戶繼續(xù)要求支付租金？

　問題30　困境資產(chǎn)在被查封后能否通過出租等方式利用？

　問題31　商業(yè)管理合同能否參照買賣不破租賃主張優(yōu)先權？

　問題32　人防面積應如何利用？

　問題33　困境資產(chǎn)依法處置后，受讓人是否應與承租人重簽物業(yè)管理合同？

　問題34　困境資產(chǎn)依法處置后，受讓人如何處理與原物業(yè)服務單位關系？

　問題35　委托管理與整租模式有何區(qū)別？

　問題36　二房東所欠物業(yè)管理費是否需要業(yè)主承擔？

　問題37　召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會需要何種條件和程序？

　問題38　物業(yè)服務的包干制和酬金制有何異同？

　問題39　大物業(yè)和小物業(yè)有何區(qū)別？

　問題40　代建單位是否需要資質(zhì)？

后　記